近日,苏州市住建局发布“卖旧买新”购房契税补贴,最高可享受100%购房契税补贴,越早置换享受的补贴优惠越高,进一步降低了市民的房屋置换成本,提升了房地产市场活跃度。
前不久,苏州执行了购房“以旧换新”政策,官方搭建以购换新购房平台,推出优先卖、放心买“换新购”服务。而最新发布的“卖旧买新”购房契税补贴政策规定,在2023年1月1日到2024年12月31日期间,出售苏州大市范围内的自有住房,并在规定期限内买房,即可享受50%~100%的契税补贴。越早置换补贴越高。换购的市民在2024年一季度买房享受100%的契税补贴,2024年二季度买房享受80%的契税补贴,2024年下半年买房享受50%契税补贴。
贝壳苏州分公司是参加活动的经纪机构之一,相关负责人介绍,有换房需求的购房者,可以通过正规中介机构与新房开发商达成购房意向,再由中介机构去对购房者持有的待售二手房进行转让权的评估,客户选择适合的新房之后,中介机构服务者提供实地勘探、房屋估价等服务,为房屋的出售提供专业建议,陪同客户到新房案场支付新房意向金。根据活动规则,如果客户的二手房在规定期间内没有售出,中介机构将向开发商机构申请退意向金,客户不会因此产生资金损失。
同时,根据苏州市现行的购房收取契税的标准,首套房或二套房面积小于等于90平方米的,契税均为1%,首套房面积大于90平方米,契税为1.5%,二套房为2%。购买第三套房的,不论面积大小,契税均为3%。
贝壳研究院苏州分院院长周洁表示,通过优先卖、放心买保底交易服务,缩短了二手房出售和新房购买周期,加快满足居民住房改善需求。同时,苏州推出了“卖旧买新”购房契税补贴,购房者可以降低一定的购新成本,提高购房意愿。目前政策出台后,就苏州贝壳的进线咨询与成交反馈来看,该服务对于盘活存量房市场,提高市场活跃度上来看还是比较积极的。